Контакты в Европе для Вашего бизнеса
Главная Недвижимость за рубежом

Недвижимость в Германии
Щелчок по вкладке - смотреть подробнее
 
Для выбора объекта лучше всего обратиться в агентство недвижимости, а затем совершить ознакомительный тур с целью предварительного осмотра объекта. Конечно, можно совершить покупку удаленно, обратившись в агентство через интернет, затем приехать для заключения сделки, однако большинство покупателей предпочитает сначала взглянуть на жилье лично. При личном присутствии можно купить жилье и у частного лица. Хотя покупка через агентство, как правило, оказывается надежнее. При удаленном приобретении вы можете оформить доверенность на своего представителя. Доверенность обязательно должна быть заверена нотариусом и содержать апостиль.


КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА
Первое, что рекомендуется сделать покупателю, – это ознакомиться с содержанием Поземельной книги (Grundbuch). Сделать это можно либо самостоятельно, либо с помощью нотариуса. В Поземельной книге зафиксированы все настоящие и будущие собственники земли, возможные обременения ипотеками и т. д. После проверки состояния недвижимости в Поземельной книге продавец и покупатель как правило встречаются у нотариуса. При этом одновременного присутствия сторон для заключения договора не требуется – допускается поочередная явка к нотариусу. Заверка договора купли-продажи у нотариуса – обязательное условие сделки.

Перерегистрация прав собственности в Германии происходит в два этапа: предварительная регистрация прав собственности (Auflassungsvormerkung) и окончательная регистрация (Grundbucheintragung). Поскольку процедура окончательной регистрации прав собственности может занять определенное время,  в договоре купли-продажи, как правило, оговаривается дата "экономического перехода прав собственности" – дата, начиная с которой покупатель перенимает все права и обязанности, связанные с владением недвижимостью: проживание, сдача в аренду, оплата ежемесячных расходов и т.д. Для удобства расчетов экономический переход прав собственности назначается обычно на 1-е число месяца, следующего за оплатой покупной стоимости.
Полная процедура сделки купли-продажи и перерегистрации прав собственности от начала подготовки документов на покупку до окончательной регистрации прав собственности в поземельной книге занимает в среднем от 2 до 4 месяцев, но иногда и дольше, если объект продается через банк, управляющего по делам о неплатежеспособности, опекунский суд, с привлечением ипотечного кредита и т.д.

ОТКРЫТИЕ СЧЕТА В ГЕРМАНСКОМ БАНКЕ
Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются путем безналичного расчета. Другие способы практически не используются.
Счет открывается в евро в немецком банке. Договор на его обслуживание заключается после проверки банком документов и данных клиента. Деньги на счет можно вносить сразу после открытия. С требованиями банка к оформлению и перечню запрашиваемых документов желательно ознакомиться заранее. Чаще всего от иностранных клиентов требуются загранпаспорт, подтверждение адреса проживания и правильно заполненные банковские формуляры, но некоторые банки могут потребовать и справку-рекомендацию.
РАССЧЕТЫ МЕЖДУ ПРОДАВЦОМ И ПОКУПАТЕЛЕМ:
Имеется два варианта расчетов между покупателем и продавцом: оплата напрямую на счет продавца или расчет посредством трастового счета нотариуса (Notaranderkonto).
Первый вариант применяется практически всегда в случае покупки недвижимости лицами, постоянно проживающими в Германии. В этом случае оплата производится на счет продавца после получения от нотариуса письма с указанием о выполнении всех необходимых предпосылок (Preisfälligkeitsbescheinigung). К предпосылкам оплаты относятся: произведение предварительной регистрации прав собственности в пользу покупателя (Auflassungvormerkung), получение справки от банка о разрешении на стирание обременений (Löschungsbewilligung), если таковые имеются, получение разрешения управляющего при доме на продажу и покупку (Verwalterzustimmung).Оплата посредством трастового счета нотариуса используется в основном в случае покупки недвижимости иностранными гражданами, не проживающими постоянно в Германии.
В этом случае все расчеты, связанные с оформлением сделки купли-продажи (оплата покупной стоимости, налога на приобретение недвижимости, мелких судебных издержек на переоформление прав собственности, разрешения управляющего и др.), производятся нотариусом через специальный трастовый счет. Трастовый счет открывается нотариусом конкретно на данную сделку после подписания договора купли-продажи, куда покупатель в течение оговоренного срока (обычно 2-4 недели) вносит покупную стоимость и дополнительные расходы. Доступ к трастовому счету имеет исключительно нотариус, который по мере поступления счетов оплачивает все необходимые расходы, а также после выполнения всех необходимых предпосылок к оплате (указанных выше) - покупную стоимость на счет продавца.
 
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Обязательным условием внесения нового собственника в Поземельную книгу является уплата налога на приобретение недвижимости. Как правило, он составляет 3,5% от покупной цены. Некоторые регионы, например Берлин, увеличили ставку налога до 4,5%. Следует помнить, что покупатель и продавец солидарно отвечают за уплату данного налога. В большинстве случаев в договоре купли-продажи указывается, что все сопутствующие расходы по оформлению сделки купли-продажи несет покупатель.Продавец оплачивает расходы, связанные с удалением обременений, зарегистрированных в поземельной книге, а также расходы по дополнительному заверению договора (Nachgenehmigung), если он не смог присутствовать на основном заверении (Beurkundung). Расходами со стороны покупателя являются: налог на приобретение недвижимости, нотариальные услуги, издержки на переоформление прав собственности, комиссия маклера. Ставка налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) зависит от федеральной земли, в которой расположена покупаемая недвижимость. Пока не произойдет оплата налога на приобретение недвижимости, в поземельной книге не будет произведена окончательная перерегистрация прав собственности на покупателя.
Нотариальные расходы рассчитываются нотариусом по специальной нотариальной таблице, в соответствии с которой взимается определенная сумма за каждую операцию, проводимую в процессе оформления сделки купли-продажи. Средний размер нотариальных расходов составляет примерно 1,5%, но если стоимость покупаемой недвижимости - низкая, то размер нотариальных расходов может быть и выше, около 2-3%. И наоборот, если стоимость недвижимости - высокая, то процент нотариальных расходов может быть ниже среднего.
Расходы на перерегистрацию прав собственности в поземельной книге составляют в среднем 0,5% или до 1%, если стоимость недвижимости - более низкая.
Комиссия маклера составляет в среднем от 3 до 6% + НДС, и оплачивает ее в большинстве случаев покупатель.
В некоторых случаях комиссия или ее часть оплачивается продавцом и включена в покупную стоимость объекта недвижимости.
По более дешевым объектам недвижимости маклеры иногда самостоятельно устанавливают фиксированную сумму комиссионного вознаграждения.
 
Визовый режим и вид на жительство в Германии
29 апреля 2011 года
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.
Для въезда российских граждан в Германию требуется виза, которая бывает двух видов: шенгенская и национальная германская. Шенгенская виза действительна не только в Германии, но и в других государствах Шенгенского соглашения. Она бывает однократной или многократной и, соответственно, дает право либо на однократный, либо на многократный въезд в страну на срок не более 90 дней в течение полугода.
Национальная виза действительна только для Германии. Первоначальный срок ее действия составляет три месяца, однако он может быть продлен в германском ведомстве по делам иностранцев на основании обучения или работы в стране.
Покупка недвижимости в Стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.


ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА

5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно документу, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.

Консульский сбор за шенгенскую визу не изменился и составляет €35. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.  Сбор за национальную визу - €30.

С анкетой на визу и перечнем требуемых документов на шенгенскую визу можно ознакомиться наофициальном сайте ЕС.

Изменения касаются краткосрочных виз. Условия выдачи мультивиз определяются консульством каждой из шенгенских стран отдельно.

ВНЖ и ПМЖ
Вид на жительство в Германии, как и в большинстве стран Западной Европы, получить сложно, но возможно. Наиболее простой путь – открытие собственного бизнеса в стране. Самая распространенная форма собственности – общество с ограниченной ответственностью (GmbH). В качестве частного предпринимателя нерезиденту ЕС без ВНЖ выступать нельзя.
Сумма стартового капитала для общества с ограниченной ответственностью составляет €250 тыс. Иностранный учредитель компании, не имеющий ВНЖ, может быть назначен управляющим, если у него есть возможность въезда в ЕС в любое время, например, на основании мультивизы. В среднем процесс регистрации фирмы занимает от 1,5 до 2,5 месяцев.
Главный фактор, влияющий на предоставление ВНЖ предпринимателю – размер инвестиций и создание рабочих мест. Для обоснования получения вида на жительство необходимо написать для посольства подробный бизнес-план. Как правило, из посольства документы посылаются в органы той федеральной земли, где намерен жить и работать соискатель. Срок рассмотрения документов составляет от 6 до 15 месяцев.
Также ВНЖ с последующим получением ПМЖ в течение пяти лет можно получить через заключение контракта на работу, вступление в брак с гражданином Германии или поступление в немецкий вуз.
Разрешение на работу предоставляется, например, если речь идет о повышении профессиональной квалификации, о работе в рамках сотрудничества между фирмами или о видах деятельности, где международный обмен является общепринятой практикой.
При заключении брака с гражданином Германии проходится собеседование с участием психологов, затем возможна проверка на совместное проживание в течение 3-4 лет. Так что иммиграция в страну путем фиктивного брака – процесс достаточно сложный.
Достаточно просто получить ВНЖ, поступив в высшее учебное заведение на территории Германии: обучение в стране доступно для иностранцев, также студентам дается право на работу во время обучения.
Также можно получить статус контингентного беженца: на это имеют право лица еврейского происхождения, у которых национальность хотя бы одного из родителей подтверждается свидетельством о рождении. В этом случае процедура иммиграции проходит от полутора до трех лет.
Как правило, вид на жительство выдается на один год с возможностью продления до трех лет. По истечении трех лет еще раз проверяется целесообразность нахождения иностранного гражданина в Германии, и при положительном заключении выдается бессрочная виза (ПМЖ). При отсутствии на территории ЕС на протяжении шести месяцев иностранец лишается немецкого ПМЖ. Владелец ПМЖ уравнивается во всех правах с гражданином страны, кроме права избирать и быть избранным.

ГРАЖДАНСТВО
На получение немецкого гражданства могут претендовать лица, прожившие на территории Германии на законных основаниях не менее восьми лет, имеющие ПМЖ, постоянную работу и владеющие немецким языком.
Знание языка можно подтвердить, либо предъявив сертификат об окончании немецкой школы или языковых курсов, признанных по всей Европе, либо пройдя языковой тест, например, в Volkshochschule (центре дополнительного образования).
За прохождение теста взимается пошлина. Он длится до 45 минут и может быть повторен еще раз. Если соискатель не сдаст тест и при второй попытке, его ходатайство о гражданстве будет отклонено, а пошлина возмещена не будет. Заявитель имеет возможность в любой момент вновь подать заявление на получение гражданства и снова повторить языковой тест.
Кроме языкового в Германии введен обязательный тест на знание истории, политического устройства и обычаев страны и конкретного региона. Тест состоит из 33 вопросов с вариантами ответов, из которых соискатель немецкого гражданства должен ответить минимум на 17. Стоимость данного экзамена составляет €25.
В Германии двойное гражданство не признается. Скорее всего, от российского гражданства попросят отказаться.
Льготы при предоставлении гражданства Германии получают этнические немцы. С немецкой стороны компенсируются все расходы по переезду. Для этого соискатель должен быть немцем по национальности, указанной в каком-либо документе: форме №1 из паспортного стола, военном, партийном билете, свидетельстве о рождении (своем или ребенка) и т.д.
Все документы подаются в одно из консульств на территории России или же через доверенных лиц в Федеральное Административное Ведомство (Bundesverwaltungsamt) на территории Германии. После подтверждения национальности соискатель проходит экзамен на знание немецкого языка, традиций и культуры в посольстве или консульстве по месту жительства. В случае успешного прохождения этого экзамена выдается согласие на въезд и виза, в которой указывается соответствующий лагерь для переселенцев.
По прибытии в Германию повторно оформляются документы и сдается языковой тест, после чего соискателя отправляют в следующий лагерь для получения немецкого гражданства. Также на гражданство имеют право близкие родственники соискателя: супруг(-а), дети, внуки. Члены семей родственников переселенца по приезду в Германию получают ВНЖ.

ДИПЛОМАТИЧЕСКИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВА ГЕРМАНИИ В РОССИИ И РОССИИ В ГЕРМАНИИ
Адрес посольства Германии в Москве
119285, Москва, ул. Мосфильмовская, д. 56
Телефон:  (495) 937-9500
Факс: (495) 938-2354 (общий)
Визовый отдел: 119313, Москва, Ленинский проспект, д. 95 «А»;
Телефон: (495) 933-4311
Факс: (495) 936-2143
E-mail: germanrk@aha.ru
Адрес Генерального консульства Германии в Санкт-Петербурге
191123, Санкт-Петербург, ул. Фурштатская, д. 39
Телефон: (812) 320-2400
Факс: (812) 327-31-17
E-mail: info@sankt-petersburg.diplo.de
Адрес Генерального консульства Германии в Екатеринбурге
620026, Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 44
Телефон: (343) 359-6399 (канцелярия), (343) 359-6386 (визовый отдел)
Факс:(343) 359-6398 (канцелярия), (343) 359-6380 (визовый отдел)
Телефоны для записи на собеседование: (343) 378-7393, (343) 310-3788
Адрес Генерального консульства Германии в Калининграде
236000, Калининград, ул. Ленинградская, д. 44
Телефон: (4012) 34-15-13, 36-38-15
Факс: (4012) 34-12-52
E-mail: info@kaliningrad.diplo.de
Адрес Генерального консульства в Германии в Новосибирске
630099, Новосибирск, Красный проспект, 28
Телефон: (383) 231-0020, 223-1411 (канцелярия), (383) 231-0052, 231-0020 (визовый отдел)
Факс:  (383) 231-0056, 223-4417 (канцелярия), (383) 231-0055 (визовый отдел)
E-mail: info@nowosibirsk.diplo.de
Адрес Посольства России в Германии
Unter den Linden, 63-65, 10117 Berlin
Телефон: +49 30 220-2821, 226-6320, 391-8807, 229-11-10, 229-11-29, визовый отдел: 229-12-07
Факс: +49 30 229-9397
E-mail: Posolstvo@russische-botschaft.de, russembassyg@trionet.de, info@russische-botschaft.de
Консульство России в Бонне:
Phone: +49 (0228) 312-083, 312-529, 312-074
Fax: +49 (0228) 384-561
Консульство России в Гамбурге:
Am Feenteich, 20, D-22085, Hamburg
Телефон: +49 (040) 229-5201
Факс: +49 (040) 229-7727
Консульство России в Мюнхене:
Seidelstrasse, 8, D-80335, Munich
Телефон: (089) 592-503
Факс: (089) 550-3828
 

 
Недвижимость в Испании
Щелчок по вкладке - смотреть подробнее
 


Можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры. Для начала лучше снять жилье на несколько месяцев  в выбранном районе и заняться осмотром недвижимости через местные агентства.Однако немногие могут выделить на это время и ресурсы – большинство потенциальных покупателей вынуждено специально прилетать для осмотров. Можно согласовать поездку с агентствами, распланировав ее самостоятельно, можно отправиться в бесплатный ознакомительный тур – такую услугу предлагают многие компании. Купить дом в Испании можно и дистанционно, не выезжая из страны, но на практике очень немногие совершают сделку без выезда в страну – по фотографии достаточно сложно оценить объект.
После того как объект выбран и зарезервирован компанией или агентством для покупателя, на имя последнего открывается счет, с которого должны производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости. Впоследствии с него могут списываться коммунальные платежи, налоги, страховка, платежи по ипотечному кредиту.
Процедура открытия счета в испанском банке на имя иностранца простая и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности.
При открытии счета в евро сама операция будет бесплатной, но в дальнейшем при положительном балансе будет взиматься ежеквартальная (или ежегодная) комиссия. Первая сумма взноса может быть даже нулевой. После вы на руки получаете банковскую книжку, в которой будут учитываться все операции, произведенные в срок действия вашего счета. Через три дня выдается дебетовая карта. В испанском банке можно оформить и кредитную карточку (VISA, MASTERCARD).

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Любая недвижимость в Испании должна быть зарегистрирована в Registro de Propiedad – Реестре собственности. В Реестре собственности можно получить информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее кадастровая стоимость, точная площадь, а также о наличии возможной задолженности владельца.
После выбора подходящего объекта недвижимости и принятия решения о его покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности фиксируются общая стоимость, налоги и форма оплаты. При подписании контракта чаще всего покупатель выплачивает около 30% от стоимости недвижимости.
Оставшуюся сумму необходимо выплатить в момент подписания купчей (Escritura Publica), которая подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
Оплата должна быть подтверждена документально. Лучше, если это будет осуществлено посредством банковского перевода на расчетный счет продавца или банковским чеком.
Все документы покупатель подписывает непосредственно с владельцем недвижимости. При покупке на вторичном рынке это физическое лицо, при приобретении новой недвижимости – компания-застройщик. Сделка по купле-продаже недвижимости в Испании всегда проводится нотариусом, что обеспечивает максимальную безопасность.
Единственный случай, когда покупатель подписывает документы о покупке с агентством, – наличие у последнего нотариальной доверенности от продавца на право совершить сделку от его имени. Агентство недвижимости имеет также право подписать от имени продавца предварительный частный контракт купли-продажи и принять авансовый платеж. В этом случае достаточно обычной доверенности от продавца.

СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Согласно закону при покупке недвижимости (заключении договора) в Испании покупатель оплачивает НДС (с 1 июля 2010 года - 8% для жилой недвижимости, ранее 7%), государственные сборы и услуги нотариуса (около 1–2% от цены объекта), а также регистрацию купчей. Оформление NIE (идентификационного номера иностранца) для регистрации сделки стоит до €500. Все сборы подлежат уплате при завершении сделки, когда продавец и покупатель подписывают окончательный контракт, который подписывается и заверяется нотариусом.
По закону NIE необходим всем иностранцам при фигурировании в нотариальных актах и регистрационных органах для покупки недвижимости, автомобиля или открытия испанской фирмы. Также этот номер используется при заполнении налоговых платежей.
Для оформления NIE необходимо иметь действующий загранпаспорт (требуется предоставить ксерокопии всех страниц паспорта), действующую испанскую визу, таможенный штамп о въезде, два цветных фото 3×4, заполненную форму соответствующего образца. Срок оформления – 30 рабочих дней.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. Как только нотариальный договор купли-продажи подписан, нотариус отправляет факс в Реестр, информируя о совершенной сделке. Купчую можно забрать из нотариальной конторы через два-три дня после подписания договора. На оплату гербового сбора (I.A.J.D.) и на представление документа в Реестре собственности дается тридцать дней.

Визовый режим и вид на жительство в Испании
28 апреля 2011 года
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольств и консульств
Покупка недвижимости в Стране предоставляет визовые льготы. А именно – право на шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году. Однако для въезда в страну для покупки недвижимости потребуется оформить въездную визу.


Въездная виза
5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно документу, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.
Консульский сбор не изменился и составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение. 
С анкетой на визу и перечнем требуемых документов можно ознакомиться на официальном сайте ЕС.

Изменения касаются краткосрочных виз. Условия выдачи мультивиз определяются консульством каждой из шенгенских стран отдельно.
 
Виды виз
Для въезда на территорию Испании необходима виза, которую можно получить либо в посольстве Испании в Москве, либо в Генеральном консульстве в Санкт-Петербурге. Визы для пребывания в Испании бывают следующих видов:
однократная въездная виза, дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня въезда (конкретный срок указан на визовой наклейке).
двукратная въездная виза, дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда (конкретный срок пребывания указан на визовой наклейке).
многократная трехмесячная въездная виза, действительная в течение трех месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
многократная шестимесячная въездная виза, действительная в течение шести месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание на территории страны сроком до 90 дней, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
многократная 12-месячная въездная виза, действительная в течение 12 месяцев и дающая право на многократный въезд и суммарное пребывание сроком до 90 дней в рамках шести месяцев со дня первого въезда, но не более чем на срок, указанный в визовой наклейке.
Испанская виза является шенгенской и позволяет ее владельцу находиться на территории не только Испании, но и любой из стран – членов Шенгенского соглашения. Однако не следует забывать, что по правилам визового режима в странах Шенгенского соглашения первый въезд по многократной визе должен быть осуществлен в страну, консульством которой она была выдана. Нарушение данных правил может привести к отказу в визе при последующем обращении в консульства шенгенских стран. Не должно быть действующих шенгенских виз или отметок о подаче документов на оформление визы в консульство другой страны Шенгенского соглашения, даже если срок действия выданной визы не совпадает с датами поездки в Испанию – иначе действующие визы придется аннулировать до предоставления в консульство Испании. Не разрешается подавать документы, если до этого они уже были поданы на другую визу, решение о выдаче которой еще не принято. Отказы по визе в другие страны Шенгенского соглашения будут играть не в пользу соискателя.

Вид на жительство (ВНЖ)
Вид на жительство в Испанию, впрочем, как и в любую другую страну Европы, получить достаточно сложно, но можно. Обещать вид на жительство не может никто, этим занимаются исключительно государственные органы, поэтому соискателям не стоит доверять частным компаниям, обещающим оказать такую услугу за определенную сумму денег.
Существует несколько типов вида на жительство в Испании:
студенческая резиденция; выдается школьникам, студентам и учащимся языковых курсов при предоставлении соответствующих документов;
резиденция с правом работы; выдается на основании контракта с фирмой, предоставляющей рабочее место, или при создании своей фирмы на территории Испании с участием сотрудников – граждан или резидентов страны;
резиденция без права работы: выдается близким родственникам резидента Испании, имеющего резиденцию с правом на работу, лицам, состоящим в браке с гражданами Испании или иностранцам с достаточными основаниями, удостоверяющими экономическую независимость. Таковыми являются документальные подтверждения о наличии крупной суммы денег на банковском счету, постоянного дохода, о владении собственностью, в том числе недвижимой, на территории Испании.
Для получения вида на жительство собирается необходимый пакет документов, часть документов переводится, часть заверяется нотариусом, ставится апостиль или заверка испанского консульства.
Для резиденции без права работы нужны следующие основные документы: действующий заграничный паспорт и копии всех страниц, заявление, четыре фотографии 2×3, переведенные на испанский язык справки о несудимости и состоянии здоровья, медицинская страховка, деньги на счете (около €4 500), копия договора о покупке или аренде жилья в Испании. С правом работы – страховка не нужна, но необходимо наличие бизнеса в стране. Для того чтобы получить право учиться или работать в Испании, надо иметь сертификат о сдаче экзамена DSE, подтверждающий владение испанским языком на продвинутом уровне.
При рассмотрении ходатайств учитывается наличие оснований для предоставления вида на жительство и отсутствие причин для отказа. Одно из важнейших оснований, способствующих положительному ответу – возможность проживания всей семьи на территории страны. Стоимость услуг адвоката по оформлению документов составляет €300, его работа заключается только в том, чтобы правильно оформить прошение.
Срок рассмотрения заявления о предоставлении вида на жительство обычно составляет несколько месяцев. Посольство вправе проверить личность и другие документы заявителя по своим каналам. При положительном ответе консулат Испании в Москве выдает на три месяца резидентскую визу серии D. С ней следует обратиться в гражданское правление или Министерство труда, где по истечении двух-трех недель выдают резиденцию.
Первоначальный вид на жительство в Испании может быть предоставлен иностранцам, которые собираются впервые поселиться или ранее проживали в стране и не удовлетворяют требованиям, установленным для получения обычного или постоянного видов на жительство. Его срок не может превышать один год и может быть продлен не более чем на три года. Иностранцы, имеющие подтверждение законного и постоянного проживания на испанской территории в течение трех лет, могут получить обычный вид на жительство – его продление также возможно на три года.

Постоянное место жительства (ПМЖ)
Под постоянным местом жительства понимается право и возможность жить в выбранной стране без обязательного переоформления разрешения на пребывание. Лицо, обладающее статусом ПМЖ, имеет все те же социальные льготы и гарантии, что и гражданин, кроме возможности избирать или быть избранным в органы власти, служить в армии или полиции.
Постоянное проживание в Испании можно оформить, прожив на территории страны пять лет на легальных условиях или вступив в брак с гражданином Испании. При выявлении фиктивности брака в ПМЖ будет отказано. В Испании установлен свободный режим для иностранных инвестиций, за исключением тех, которые подпадают под специальное регулирование и предварительный административный контроль, как физические лица – нерезиденты Испании, так и иностранные предприятия могут делать капиталовложения в Испании. Однако инвестиции не являются достаточным основанием для получения ПМЖ.

Гражданство
Гражданство Испании можно получить, прожив на территории страны не менее 10 лет. Испанское законодательство придерживается принципа приобретения гражданства по праву «крови» (происхождения) и по праву «почвы» (рождения). Ребенок, родившийся на территории Испании, но по тем или иным обстоятельствам получивший иное гражданство, имеет право по достижении 18 лет ходатайствовать о приобретении испанского гражданства. Потомки испанцев, живущие за границей, могут приобрести испанское гражданство «по крови».
Двойное гражданство в стране возможно только для уроженцев тех стран, которые имели или имеют особые связи с Испанией, куда Россия не входит. Однако правом на безотлагательное получение ПМЖ в Испании и гражданства через два года имеют потомки испанцев, эмигрировавших из страны во время гражданской войны и правления Франко, а также их потомки.

Посольство и консульства Испанского Королевства в Российской Федерации
Адрес Посольства Испанского Королевства в Российской Федерации:
121069, Москва, Большая Никитская ул., 50/8
Тел. (495) 202-21-80
Факс (495) 291-91-71
Адрес Генерального консульства Испанского Королевства в Санкт-Петербурге:
191123, Санкт-Петербург, Фурштатская ул., 9
Тел.: (812) 702-62-66
Посольство и консульства Российской Федерации в Испанском Королевстве
Madrid, C/Velazquez, 155
Телефон: +34 91 5622264, 4110807
Факс:+34 91 5629712
E-mail: embrues@infonegocio.com

 
Недвижимость в Италии
Щелчок по вкладке - смотреть подробнее

 


Самый первый шаг при покупке зарубежной недвижимости – это поиск объекта в интернете, на специализированных выставках, в тематических печатных изданиях и т. д. Также можно напрямую обратиться в агентство недвижимости. Это может быть итальянское агентство; либо представительство итальянской компании по продаже недвижимости, расположенное на территории нашей страны; либо российская фирма, занимающаяся продажей недвижимости через итальянских партнеров.
Перед принятием окончательного решения о приобретении недвижимости за рубежом покупателю рекомендуется осмотреть сам объект. Некоторые российские компании предоставляют смотровой тур в Италию. Стоимость тура часто рассчитывается индивидуально и зависит от продолжительности поездки, места проживания, наличия дополнительных услуг (например осмотра достопримечательностей). В стоимость также входит авиаперелет. Как правило, ознакомительный тур длится неделю и включает в себя проживание в гостинице, осмотр заранее оговоренных объектов, консультации юристов по правовым вопросам. Представитель компании сопровождает вас на осмотре объектов. Обычно в день потенциальный покупатель осматривает пять-шесть объектов.
Возможность удаленного приобретения
Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
 
Резервирование объекта
Для последующих денежных расчетов покупатель открывает счет в итальянском банке, на который переводит необходимую сумму с российского счета. Перед этим следует получить индивидуальный налоговый номер (codice fiscale). Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает банк,где открыт счет. Ими покупатель оплачивает сделку. Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.
Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому вам потребуется переводчик (например – русскоязычный агент по недвижимости).
После того как объект выбран, покупатель должен заявить о своем намерении приобрести данную недвижимость. Для этого подписывается так называемое неотменяемое предложение о покупке (Proposta di acquisto). В нем указываются все основные условия сделки, в том числе этапы оплаты.
Одновременно с этим вносится депозит на имя продавца. Как правило, это 5–10% от стоимости недвижимости. Депозит будет передан продавцу только в том случае, если он также подпишет неотменяемое предложение. Возможны и такие варианты оплаты, как перевод денег на счет продавца (или его агента) либо передача наличных (чека) в офисе агентства. Если после подписания неотменяемого предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита.

Предварительный договор
Следующий шаг – составление предварительного договора (Compromesso di vendita). Договор заверяется нотариусом. На этом этапе покупатель вносит задаток 10–30% от стоимости недвижимости.Теперь нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.Важно иметь в виду, что заключение предварительного договора не является обязательным, если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно. Обычно предварительный договор заключается, если сделка растянута во времени, или суммы достаточно большие, или на этом настаивает продавец или покупатель.После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.На этом этапе сделки покупатель оплачивает услуги агента.
 
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи – купчая (Contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:
1.    На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли продажи составляется на двух языках.
2.    Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком (см. выше «Возможность удаленного приобретения»).

На данном этапе сделки покупатель полностью оплачивает стоимость недвижимости покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
 
Сопутствующие расходы
Если приобретается недвижимость на первичном рынке, то платится ипотечный и кадастровый налог (Imposta ipotecaria e catastale), а также гербовый сбор (Imposta di registo) – все три в фиксированном размере по €168 каждый. Плюс НДС 10% от оценочной стоимости недвижимости.
Если жилье приобретается на вторичном рынке, то ипотечный налог составляет чуть менее 3% от кадастровой стоимости (она, как правило, в два-три раза меньше рыночной), кадастровый налог – 1%, гербовый сбор – 7%. Всего примерно 11% (для нерезидента). Если резидент приобретает
свое первое жилье в Италии, то весь налог составит 3%; если второе – то стандартные 11%. Налоги при покупке коммерческой недвижимости аналогичны выплачиваемым при покупке вторичного жилья.
Расходы, оплачиваемые покупателем дополнительно: услуги нотариуса, составляющие 1-3%, услуги агентства – 3-6% (в зависимости от стоимости недвижимости).
 
Государственная регистрация сделки
Сразу же по подписании основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности
 занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета,к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
После обновления нотариусом данных кадастра, новый владелец может получить кадастровую выписку, которую можно купить – она доступна всем.
 
Визовый режим и вид на жительство в Италии
21 апреля 2011 года
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств.
Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект,
 а также оригинал выписки из регистра недвижимости. Однако получить мультивизу можно только после приобретения недвижимости. Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза.

ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА
5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно документу, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.

Консульский сбор не изменился и составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60.
Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение. 
С анкетой на визу и перечнем требуемых документов можно ознакомиться на официальном сайте ЕС.
Изменения касаются краткосрочных виз. Условия выдачи мультивиз определяются консульством каждой из шенгенских стран отдельно.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО (ВНЖ)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда вам необходимо предоставить целый пакет документов, в том числе и разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.
 В случае положительного решения консульства вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить ПМЖ вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.


Документы, необходимые для подачи заявки на визу типа D
1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу.
2. Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу.
3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
4. Страховой полис на весь период пребывания.
5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть
 не меньше двойной годовой суммы социальной
 субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36).
Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии.

Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

ПОСТОЯННОЕ МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА
Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом
страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо
ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.


ГРАЖДАНСТВО
Основной тип гражданства в Италии – по рождению. То есть дети резидентов Италии автоматически получают итальянское гражданство.
Нерезидентам Италии для получения гражданства необходимо официально прожить на территории
страны десять лет, получать достаточный доход и не иметь судимостей. Резидент, вступивший в брак с итальянским гражданином, также признается гражданином Италии.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства.
Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Посольство и консульства Итальянской Республики в Российской Федерации

Адрес: 121002, г. Москва, Денежный пер., 5
Телефон: (495) 796-9691; (499) 241-1533, 241-1534
Факс: (495) 253-9289
Адрес электронной почты: embitaly.mosca@esteri.it

Адрес: 190068, г. Санкт-Петербург, Театральная пл., 10
Телефон: (812) 312-32-17, 312-31-06, 718-80-95
Факс: (812) 312-28-96
Адрес электронной почты: segreteria.sanpietroburgo@esteri.it

Адрес: 350002, г. Краснодар, ул. Ставропольская, д. 134, 1 эт.
Телефон: (861) 267-6496
Факс: (861) 239-6659
Адрес электронной почты: consolatoSR@investa.ru, l.ziryanova@investa.ru (пресс-служба)

Посольство и консульства Российской Федерации в Итальянской Республике

Посольство Российской Федерации в Итальянской Республике
Адрес: Via Gaeta 5, 00185 Рим, Италия
Телефоны: 06/4941680; 06/4941681; 06/4941649
Факс: 06/491031

Генеральное консульство Российской Федерации в Милане
Адрес: Via Sant'Aquilino, 3
Телефоны: +39 02/487 50 432; +39 02/487 05 912
Адрес электронной почты: mail@rumilan.com

Генеральное консульство Российской Федерации в Палермо
Адрес: Via Salvatore Meccio, 16, int. 4, 90141 Palermo
Время работы: Понедельник – пятница. Кроме праздничных дней: 1-5 и 7 января, 23 февраля, 8 марта, 1 и 9 мая, 12 июня, 4 ноября.
Если праздничные дни приходятся на субботу или воскресенье, то следующий понедельник является нерабочим днем.
Приемные часы: с 8.30 до 12.30
Телефоны: 091/6113970;899933912
Факс/телефон: 091/329379
Адрес электронной почты: text@consolatorussopa.it

Генеральное консульство Российской Федерации в Генуе
Адрес: Ул. Гирарделли Пешетто, 16,16167 Генуя Нерви
Время работы: Понедельник, среда, пятница. Кроме праздничных дней: 1-5 и 7 января; 23 февраля; 8 марта; 1 и 9 мая; 12 июня; 4 ноября.
Если праздничные дни приходятся на субботу или воскресенье, то следующий понедельник является нерабочим днем.
Приемные часы: с 9.00 до 12.00
Телефоны: 010/372-6047; 010/372-6304
Факс: 010/374-1361
Адрес электронной почты: consolatoru@tin.it

За помощь в подготовке материала благодарим Анну Кирисенко, компания Gemini Lifestyle

 
Недвижимость в Черногории
Щелчок по вкладке - смотреть подробнее
 

 

Недвижимость в Черногории сейчас предлагают многие российские риэлторы, которые самостоятельно ведут строительство или работают со своими черногорскими коллегами. Поэтому присмотреть жилье в этой стране можно, не пересекая границы родины. Для этого можно обратиться к интернет-каталогам зарубежной недвижимости или посетить офис риэлтора и выбрать подходящий вариант. Уже на этой стадии можно подписать предварительный договор и внести задаток в размере 10% от стоимости объекта. Однако при этом следует учитывать риски, и покупателю все же рекомендуется приехать для личного просмотра объекта. Процедура заключения предварительного договора подробно рассмотрена ниже.

 
ВОЗМОЖНОСТЬ УДАЛЕННОГО ПРИОБРЕТЕНИЯ
В Черногории можно приобрести недвижимость удаленно, через доверенного представителя. Нотариальную доверенность на предоставление ему этих полномочий можно оформить в России, а перевести на сербский язык в Черногории. Это можно сделать у судебного переводчика – стоимость услуги составит около €20 за страницу формата А4.
 
КАК ДОБРАТЬСЯ
В Черногорию из России ведет множество путей. В эту балканскую страну можно отправиться на автомобиле, автобусе, поезде или самолете.
 
Автомобил
ь
. Путешествовать на автомобиле можно при наличии шенгенской визы. Чтобы добраться до Черногории, необходимо пересечь границы Белоруссии, Польши, Германии, Австрии и Италии. Из Петербурга на пароме можно добраться до немецкого Ростока и оттуда двигаться в южном направлении. Такое путешествие может занять три-четыре дня с остановками.
 
Железная дорога. С июня 2009 года ходит прямой поезд Москва – Бар. Билет туда-обратно стоит €300. Время в пути – 60 часов. Также из Москвы можно доехать до Белграда, а там пересесть на поезд до Подгорицы или Бара. Время в пути – два с половиной дня с пересадкой. Для такого путешествия вам потребуется шенгенская виза.
 
Автобус. Для проезда на автобусе также нужна шенгенская виза. В летний период в Черногорию следуют автобусы из Белоруссии и Украины. Отсюда доехать до Черногории можно за два дня. Регулярные автобусные рейсы направляются и из соседних стран – Сербии, Хорватии, Боснии и Герцеговины.
 
Авиаперелет. Прямые регулярные рейсы в город Тиват, расположенный на побережье, и в столицу страны Подгорицу осуществляют из Москвы авиакомпании «Московия» и S7. Черногорская компания Montenegro Airline совершает рейсы как в Москву, так и в Петербург. Помимо этого летом в страну открыто множество чартеров, билеты на которые находятся в прямой продаже. Время полета – три часа. Стоимость чартера из Москвы в оба конца составляет около €300, из Петербурга дороже, примерно на €100.
 
ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА
Расчеты по сделке, как правило, производятся в безналичной форме. Переводить деньги вы можете как с российского счета, так и со счета в черногорском банке. Его открытие займет десять минут, потребуется только загранпаспорт. Перевод денег из России в Черногорию обойдется в сумму чуть больше €100. При переводе денег из России в Черногорию  необходимо письмо от налоговой инспекции о том, что они уведомлены об открытии счета за рубежом. Перевод денег из России обойдется в сумму от 0,3% до 2%, но не более 200 Евро.
 
Документы о происхождении денег на сумму выше €15 тыс. могут потребоваться в случае перевода этой суммы в Черногорию из-за границы. Обычно перевод со своего счета в России на в свой же счет в Черногории вопросов не вызывают. Также вопросов не возникает в случае оплаты напрямую продавцу.
 
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Как только объект выбран, покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос («капара» – залог) в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос, но не более чем в двойном размере (если это оговорено в предварительном договоре). Поэтому с продавца необходимо взять расписку о том, что задаток внесен.
 
Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – Лист непокретности (свидетельство о праве собственности). Этот документ описывает имущество (метраж, описание участка, информация о владельце, кадастровый номер). Также в нем содержатся записи о существующих обременениях и ограничениях объекта (в случае их наличия).
 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Подписание и предварительного, и окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории, в присутствии обеих сторон или их представителей по доверенности. Подписи заверяются официальной печатью судебного органа Черногории. После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости. Оценочная стоимость определяется в налоговой инспекции (порезска управа) муниципалитета и в целом соответствует реальным ценам на рынке. Может быть как выше, так и (очень редко) ниже заявленной в договоре. При переходе прав собственности на недвижимость покупателем оплачивается налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта по договору. В случае выявления расхождений цены сделки по договору с ее оценочной стоимостью (занижение), начисление налога производится по оценочной стоимости объекта.
 
После того как покупатель внес указанную в договоре сумму, им (в соответствии с условиями договора) подаются документы на изменение информации о собственнике недвижимости в кадастре. Только после этого покупатель получает абсолютные права на приобретенный объект недвижимости. Налог на оборот недвижимости оплачивается до внесения этих изменений в кадастр.
 
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на оборот недвижимости (передачу права на собственность) составляет 3% от стоимости недвижимости. Для внесения налога налоговая инспекция отправляет на адрес покупателя квитанцию (происходит это только после регистрации договора в суде). Оплатить ее необходимо в течение 15 дней после получения. Если в течение двух месяцев платеж не произведен, начинается начисление пени (0,03% за день просрочки). Поэтому если вы не получили квитанцию по почте, необходимо обратиться в налоговую инспекцию лично.
 
Стоимость услуг адвоката, занимающегося подготовкой договора купли-продажи, составляет от €100 до €500 за сделку, хотя некоторые компании готовы предоставить такие услуги бесплатно. Регистрационный сбор за нотариальное заверение в суде составляет около 0,5% стоимости имущества по договору. Занесение в Кадастровую книгу и заверение расписки о получении денег (если она есть) также потребуют некоторой незначительной суммы.
 
Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом (на первичном рынке). На вторичном рынке часто платит и покупатель.
 
ГОСУДАСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После окончательного расчета продавец дает расписку, что оплата получена полностью, и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр, которые, по законодательству, должны быть произведены в течение 30 дней с момента подачи заявки на регистрацию. После этого можно получить Лист непокретности.
 
Визовый режим и вид на жительство в Черногории
09 мая 2011 года
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольств и консульств.
По действующему законодательству для россиян действует безвизовый въезд на территорию Черногории. Россиянин может находиться на территории страны в течение 30 дней.
По приезду в течение двух дней необходимо зарегистрироваться. Если вы остановились в отеле или для приезда воспользовались услугами туристического агентства, то они сами оформляют для вас регистрацию в соответствующем органе. В иных случаях вам надо лично обратиться в туристическую агенцию. Регистрация обойдется в €0,2 (стоимость карточки регистрации).
На срок до 90 дней (краткосрочная виза С) можно въехать при наличии одного из следующих документов: делового приглашения от юридического лица, заверенного приглашения от физического лица, туристического ваучера, направления на лечение или справки о посещении могил родственников. Долгосрочная виза (виза D) выдается иностранцу, который собирается находиться на территории Черногории больше 90 дней, но не больше полугода в году, считая от дня первого въезда. Виза D может быть однократной или многократной
 
Вид на жительство (ВНЖ)
До весны 2009 года владелец недвижимости в Черногории почти автоматически получал временный вид на жительство. Однако принятие в январе 2009 года "Закона об иностранцах" усложнил процесс получения ВНЖ. Теперь владение недвижимости является необходимым, но недостаточным условием для получения права на постоянное проживание. Помимо этого необходимо выполнение одного из следующих условий: ведение бизнеса на территории страны, работа по найму, обучение в образовательных учреждениях, участие в программах обмена студентами или научно-исследовательской работе, воссоединение семьи.
Временный вид на жительство и рабочую визу выдают органы полиции. Для этого нужно предъявить следующие документы:
•заявление;
•медицинскую страховку;
•копию заполненных страниц загранпаспорта;
•справку о состоянии банковского счета;
•справку об отсутствии судимости в стране проживания;
•разрешение на работу;
•документ, подтверждающий обеспечение жильем (документ собственника или договор аренды);
•при оформлении рабочей визы на свою фирму, зарегистрированную в Черногории – документ, подтверждающий наличие офиса для фирмы (документ собственника или договор аренды).

Срок рассмотрения заявления составляет от двух до четырех недель. Срок действия вида на жительство – шесть месяцев с возможностью последующего продления в полиции на срок до одного года.
Владелец ВНЖ имеет право на свободный въезд и выезд из страны, поскольку одновременно с ним можно оформить мультивизу. По истечении пяти лет можно подать документы на предоставление Постоянного места жительства (ПМЖ).
 
Постоянное место жительства
Основанием для получения ПМЖ служит постоянное проживание в Черногории в течение пяти лет в статусе ВНЖ. Владелец ПМЖ обязан придерживаться законов Черногории, регулярно платить налоги, он имеет право на медицинское обслуживание и получение пенсии при достижении пенсионного возраста. При предоставлении постоянной резиденции иностранец получает все гражданские привилегии, кроме избирательного права и возможности взять ипотечный кредит в банке на физическое лицо.
 
Гражданство
По новому закону гражданство Черногории присваивается на основании происхождения, рождения на территории страны или натурализации. В порядке исключения его могут получить иностранцы, если их деятельность представляет государственный, научный, хозяйственный, культурный, экономический, спортивный и иной интерес для Черногории. Решение об этом принимает Министерство внутренних дел страны на основании заключения органа, ответственного за сферу деятельности соискателя.
Черногорское гражданство по происхождению получает лицо, хотя бы один из родителей (усыновителей) которого является гражданином Черногории. Для предоставления гражданства несовершеннолетнему родитель – гражданин страны должен подать заявление, чтобы вписать его в регистр черногорских граждан по месту жительства до исполнения ребенку 18 лет. Если ребенок старше 14 лет, необходимо его согласие. Совершеннолетние граждане подают заявление самостоятельно по достижении возраста 23 лет, а до этого могут получить вид на жительство.
Условиями получения гражданства Черногории служат проживание в стране на протяжении десяти лет (наличие ПМЖ в течение пяти лет) и отказ от гражданства другого государства. Лицо, состоящее в браке с гражданином Черногории, может получить черногорское гражданство через три года после заключения брака – при условии постоянного проживания в стране на протяжении пяти лет при отсутствии судимости, наличия жилья и средств к существованию. В этом случае отказываться от другого гражданства не обязательно.
Заявление о принятии черногорского гражданства подается лично. Кроме того можно подать его через уполномоченное лицо по доверенности или через опекуна, если соискатель недееспособен. Если лицо находится за пределами страны, заявление можно подать через дипломатические и консульские представительства. Если надлежащий орган потребует от лица совершения каких-либо действий, лицо должно осуществить их в срок до трех месяцев с момента предупреждения (или в срок до шести месяцев, если оно находится за границей), иначе считается, что соискатель отказался от заявления.
Вместе с заявлением подаются следующие документы:
1.выписка из актов гражданского состояния по месту рождения, подтверждающая, что соискателю исполнилось 18 лет;
2.отказ от гражданства другого государства;
3.подтверждение о пребывании в стране в течение десяти лет (пяти лет для лиц, состоящих в браке с гражданином Черногории), которое можно получить в полиции по месту пребывания;
4.справка с места работы;
5.выписка из регистра о владении недвижимостью или заверенный судом договор аренды;
6.справка об отсутствии судимости.

Для получения гражданства необходимо владение черногорским языком. Организация, проверяющая знание языка, утверждается правительством страны.
 
Посольство России в Черногории
81000, Podgorica, ul. Velihe-Moguhe, 1
Тел. +382(20)273-104, 272-450. ambasadacg@ya.ru
 
Посольство и консульство Черногории в России
119049, Москва, ул. Мытная, д. 3, офис 23-25.
Тел.:(499) 230-18-65, 230-18-76
 
За помощь в создании материала благодарим Сергея Иванова, компания Com Bi Com


 
Недвижимость во Франции
Щелчок по вкладке - смотреть подробнее
 

Чтобы потенциальный покупатель мог лично ознакомиться с объектами, многие компании предлагают ознакомительный тур из России. При этом стоит понимать, что за подобные услуги фирмы придется дополнительно платить. Однако многие компании все же не берут платы за проведение смотрового тура – все расходы считаются включенными в комиссию при покупке. Ознакомительный тур включает подбор и осмотр объектов, предоставление юридической информации и т. д. Затраты на авиабилеты и проживание не компенсируются. Разумеется, существует риск, что покупатель так и не примет решение о покупке. Однако это уже зависит от профессионализма специалистов компании – насколько они учли пожелания и возможности клиента и заранее предоставили полную информацию об объектах, процедуре покупки и ситуации на рынке.
В случае когда покупатель намерен приобрести недвижимость во Франции, но не имеет возможности приехать в эту страну, существует возможность купить жилье удаленно. Подписанный предварительный договор можно будет отправить из России экспресс-почтой, а для подписания основного договора купли-продажи – оформить доверенность на своего представителя или прямо на нотариуса, ведущего сделку. Если доверенность оформляется в России – необходимо будет сделать перевод на французский язык и поставить апостиль. В любом случае специалисты настоятельно рекомендуют хотя бы один раз приехать во Францию, поскольку только при личном осмотре можно составить наиболее полное представление об объекте.
После окончательного выбора объекта покупатель и продавец подписывают предварительный договор (Compromis de Vente или Promesse de Vente). Однако до заключения договора продавец обязан представить покупателю документы о техническом состоянии недвижимости. Также для проведения финансовых операций необходимо получить индивидуальный налоговый номер и открыть счет в местном банке.
 
ПРОВЕРКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
Проверка включает в себя проведение так называемых диагностических тестов. В частности, измеряется площадь объекта на соответствие заявленному метражу, осуществляется проверка на наличие термитов, а также использование свинца и асбеста при строительстве объекта.
Асбест как строительный материал был запрещен во Франции в 1996 году, после того как выяснилось, что он является причиной многих заболеваний. До этого времени он использовался в качестве единственного вида утеплителя. Если дом построен до 1 июля 1997 года, продавец обязан предоставить покупателю сертификат на отсутствие асбеста. Но стоит учесть, что документ выдается только на квартиру, а не на общую площадь (лестницы, коридоры и т. д.).Вероятность обнаружить в своем доме другой запрещенный материал – свинец – невелика, поскольку свинцовые красители использовались в постройках, возведенных до 1948 года. Однако если свинец присутствует, продавец обязан провести работы по удалению материала.Все экспертизы проводятся отдельными экспертами, которые по заключении процедур выдают продавцу необходимые документы. Стоимость диагностики включена в цену недвижимости.Если сроки поджимают, предварительный договор подписывается без результатов экспертизы. Но тогда в нем прописывается, что к моменту подписания основного договора купли-продажи продавец обязан получить результаты проверки и без них покупатель имеет право отказаться от сделки без каких-либо обязательств.
 
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
Предварительный договор служит двусторонней гарантией: покупателю – что объект не будет продан никому другому даже по большей цене, продавцу – что покупатель не передумает. Заверка документа нотариусом не требуется. Одновременно покупатель вносит задаток 10% от стоимости объекта (5% при покупке строящейся недвижимости). Эти деньги будут храниться на специальном банковском счете нотариуса. Все остальные платежи по сделке также будут проводиться через этот счет. Подробно об открытии банковского счета за рубежом и способах перечисления средств смотрите в статье «Финансовый вопрос: как правильно оплачивать сделку?». Наличные нотариус, скорее всего, не примет из-за проблемы «отмывания денег».
По закону после заключения предварительного договора у покупателя есть семь дней на то, чтобы отказаться от дальнейшей сделки и вернуть задаток (если в контракте не указаны иные условия расторжения сделки). По истечении этого срока деньги не возвращаются. Также задаток можно вернуть, если банк отказывает в выдаче кредита или экспертиза на асбест дает отрицательные показатели.Если сделка срывается по вине продавца, он возвращает покупателю задаток в двойном размере.
Следует быть готовым к одной особенности французского законодательства. У мэрии каждого города есть право приобрести объект по цене, указанной в предварительном договоре, вместо покупателя (droit de preemption). Задаток в таком случае ему возвращается, но какой-либо дополнительной компенсации покупатель не получает.
Обычно предварительный договор действует в течение трех месяцев. В это время нотариус осуществляет проверку юридической чистоты сделки.
1.   По отношению к государству. Поскольку по закону мэрия может приобрести объект вместо покупателя, нотариус направляет запрос с декларацией сделки. У мэрии есть два месяца на ответ, в случае его отсутствия сделка считается «чистой» по отношению к государству.
Также нотариус проводит проверку, не находится ли объект в зоне риска (например в непосредственной близости к промышленным предприятиям) или специальной зоне, к примеру исторической. Все это накладывает на владельца особые обязательства.
2.   По отношению к частным лицам. Делается запрос в ипотечное бюро, нет ли за объектом неоплаченных долгов. Также запрашивается информация, все ли владельцы данной недвижимости согласны на продажу объекта. К обязанностям нотариуса относится расчет всех дополнительных расходов по сделке и проверка паспортных данных покупателя.
В период действия предварительного договора у покупателя также есть время на оформление ипотеки (см. ниже). После получения им согласия банка, а также проведения всех необходимых проверок заключается договор купли-продажи.
 
ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Для заключения основного договора купли-продажи стороны встречаются у нотариуса. Он является официальным лицом и представляет интересы покупателя и государства. Задача нотариуса – обеспечить юридическую чистоту сделки, за это он несет профессиональную ответственность, гарантируемую государством. Нотариусов может быть два – у покупателя и продавца. Нотариус продавца проводит юридическую проверку недвижимости, у нотариуса покупателя осуществляются расчеты по сделке и заключается договор купли-продажи. Услуги второго нотариуса оплачиваются продавцом.
В нотариальной конторе у покупателя (физического лица) могут потребовать следующие документы: загранпаспорт, копию визы или вида на жительство, свидетельства о рождении, браке и разводе.
Здесь стороны подписывают основной договор купли-продажи – акт продажи (Acte de Vente). К этому времени вся необходимая сумма должна быть переведена на счет нотариуса. При подписании право собственности переходит к покупателю, новый владелец получает ключи от объекта и специальный документ о праве собственности – аттестацию. После этого нотариус переводит деньги на счет продавца. При подписании купчей покупатель оплачивает услуги нотариуса (см. ниже параграф «Сопутствующие расходы»).
Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. За этим следит нотариус.
 
ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ СДЕЛКИ
После заключения договора купли-продажи нотариус обязан в течение нескольких дней зарегистрировать нового собственника в специальном регистрационном бюро – Хранилище ипотек (Conservation des hypothèques). В этом учреждении регистрируются все акты по продаже, обмену, дарению недвижимости, а также по оформлению ипотеки. В целом государственная регистрация занимает два-три месяца. По ее завершении новый владелец получает окончательный документ на право владения – свидетельство о собственности.
 
СОПУТСТВУЮЩИЕ РАСХОДЫ
Дополнительные расходы по сделке единой суммой покупатель выплачивает нотариусу. В нее входит стоимость непосредственно услуг нотариуса и государственные налоги. Покупатель оплачивает 6–7% от суммы сделки, если объект относится к вторичному рынку, и 2–3%, если к первичному. Заниженный процент налога при покупке нового жилья связан с тем, что все новостройки при продаже облагаются НДС, который входит в стоимость покупки.
Также покупатель оплачивает услуги агента по недвижимости (4–5% от суммы сделки) и обязательную страховку недвижимости. Ее величина зависит от площади, расположения и множества других параметров объекта. Например, базовая страховка дома площадью 100 кв. м обойдется в €350.
 
Визовый режим и вид на жительство во Франции
28 апреля 2011 года
Въездная виза, получение вида на жительство, постоянное проживание и гражданство, адреса посольства и консульств
Приобретение недвижимости во Франции дает определенные визовые льготы. В частности, собственник имеет право претендовать на шенгенскую мультивизу. Она предоставляет право многократного въезда и пребывания в стране до 90 дней в течение каждого полугодия с момента первого въезда. Однако для совершения покупки сначала потребуется оформить въездную визу.
 
Въездная виза
5 апреля 2010 года в Европе вступил в силу новый Визовый кодекс. Согласно ему, требования к анкете и документам одинаковы для всех стран – участниц Шенгенского соглашения.
 
Консульский сбор не изменился и составляет для россиян €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60.Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней. В случае отказа консульские службы обязаны мотивировать свое решение.
 
Документы, необходимые для получения визы:
•    заполненная (латинскими буквами) и собственноручно подписанная анкета (можно получить в консульстве или визовом центре);
•    одна цветная фотография;
•    загранпаспорт, срок действия которого истекает не менее чем через три месяца после окончания поездки;
•    страховой полис для выезжающих за границу, покрывающий весь период действия запрашиваемой визы, с суммой страхового покрытия не менее €30 тыс.;
•    подтверждение наличия у заявителя денежных средств для покрытия расходов, связанных с поездкой;
•    оригинал справки с места работы/учебы;
•    документы, подтверждающие цель поездки (приглашение, бронь отеля, сопроводительное письмо работодателя и т. д.);
•    для несовершеннолетних – свидетельство о рождении. Если несовершеннолетний заявитель путешествует с одним родителем, необходимо письменное разрешение второго родителя (если один – то обоих).

С более полным списком документов, необходимых для представления в зависимости от вида визы, можно ознакомиться на сайте Генерального консульства Французской республики (www.ambafrance-ru.org).

Стоимость услуг Французского визового центра составляет 900 руб.

Вид на жительство (ВНЖ, Сarte de sejour)
Покупка недвижимости во Франции сама по себе не предоставляет права на ВНЖ. Основанием для выдачи вида на жительство являются:
1.    приобретение бизнеса; в таком случае владелец подает документы на ВНЖ и «карту коммерсанта», предоставляющую право самостоятельно вести бизнес. ВНЖ предоставляется на один год с возможностью автоматического продления;
2.    трудовой контракт;
3.    учеба во французском высшем учебном заведении.

Для того, чтобы подать заявление на ВНЖ, необходимо находиться в стране по долгосрочной французской визе (которая не является шенгенской и выдается с целью пребывания исключительно во Франции в течение трех месяцев). Скачать анкету и ознакомиться со списком всех необходимых документов на долгосрочную визу можно на сайте Генерального консульства Французской республики (www.ambafrance-ru.org).

С 1 июня 2009 года обладатели некоторых видов долгосрочной визы освобождаются от необходимости получения ВНЖ. К таким видам виз относятся:
•    виза для супругов французских граждан
•    виза для студентов
•    долгосрочная виза «гость»
•    долгосрочная рабочая виза OFII
•    долгосрочная рабочая виза OFII для Гвианы (проект «Союз»)
•    виза «семейная помощь, гувернеры»

Остальные виды долгосрочной визы требуют получения вида на жительство во Франции. ВНЖ в зависимости от цели пребывания предоставляется на срок до пяти лет. Документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру во Франции. Перечень документов на получение ВНЖ, например, при открытии собственного дела, включает:
•    список всех предоставляемых заявителем документов;
•    три экземпляра анкеты;
•    четыре цветные фотографии 3,5х4,5 см;
•    загранпаспорт и две его ксерокопии;
•    оригинал и ксерокопия специального формуляра CERFA;
•    оригинал и две ксерокопии справок о несудимости в России и другой стране, где проживал заявитель последние десять лет;
•    оригинал и две ксерокопии заявлений о финансовом состоянии (не банкротстве) в России и другой стране, где проживал заявитель последние десять лет;
•    оригинал и две ксерокопии выписки о состоянии французского банковского счета, если заявитель проживал во Франции последние десять лет;
•    оригинал и две ксерокопии договора об аренде (субаренде).
Консульский сбор при оформлении (в России) предпринимательского ВНЖ во Франции составляет €99.
 
 
Постоянное место жительства (ПМЖ)
Подавать документы на ПМЖ можно спустя три года проживания в стране со статусом ВНЖ. Право получить постоянное место жительства в ускоренном порядке (через год после получения ВНЖ) позволяют:
1.    ведение бизнеса во Франции;
2.    брак с гражданином (гражданкой) Франции;
3.    получение статуса политического беженца.

Перечень необходимых документов включает:
•    свидетельство о предоставлении вида на жительство;
•    три цветные фотографии 3,5х4,5 см;
•    загранпаспорт и две его ксерокопии;
•    справка о доходах за последние три месяца;
•    справка о налогах, уплаченных в России;
•    документ, подтверждающий наличие жилья во Франции (например, свидетельство о праве собственности на недвижимость);
•    выписки с французского банковского счета и кредитных карт.

Право на ПМЖ предоставляют и крупные инвестиции в экономику Франции (от €1 млн). В таком случае ПМЖ может быть предоставлено через шесть месяцев после подачи заявления.Обладатель постоянного вида на жительство во Франции может посещать все страны Шенгенского соглашения без визы и ограничений по времени, а также проживать в любой из них, регистрировать и покупать собственный бизнес, приобретать недвижимость и обучать детей в учебных заведениях этих стран.


Гражданство
Гражданство Франции можно получить:
1.    по рождению:
2.    через натурализацию (после пяти лет проживания в стране в статусе ПМЖ);
3.    через брак с гражданином (гражданкой) Франции;
4.    если супруг (супруга) получил (а) французское гражданство;
5.    при прохождении службы во французской армии;
6.    при получении статуса беженца.
Для получения гражданства необходимо подтвердить владение французским языком, знание гражданских прав и свобод во Франции, а также иметь место жительства. Заявление на предоставление гражданства подается во Франции в трибунал первой инстанции по месту жительства, откуда затем передается министру, отвечающему за натурализацию. Заявитель в обязательном порядке проходит собеседование с министром, в ходе которого в том числе проверяется и знание французского языка.
 
Гражданство не предоставляется лицам:
1.    ранее подвергавшимся процедуре высылки из страны или имевшим запрет на въезд;
2.    нелегально находящимся на территории Франции;
3.    осужденным за преступления и нарушения, наносящим вред основополагающим интересам нации, или за террористическую деятельность;
4.    приговоренным к шести и более месяцам тюремного заключения.
 
Посольство Французской Республики в Москве

119049, Москва, ул. Большая Якиманка, 45;
Тел.:(495) 937-15-00; факс: (495) 937-14-46
 
Генеральное консульство Французской Республики в Санкт-Петербурге
191186, Санкт-Петербург, наб. р. Мойки, 15;
тел. +7 (812) 332-22-70; факс: +7 (812) 332-22-90;
e-mail:
Консульская канцелярия: consulat@francespb.org
Визовый отдел: visas@francespb.org
Отдел прессы: presse@francespb.org
 
Генеральное консульство Французской Республики в Екатеринбурге
620075, Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, 22;
тел. +7 (343) 253-00-81
 
Посольство Российской Федерации во Французской Республике
48-50, boulevard Lannes 75016, Paris;
тел. 33 (0) 1 45 04 05 01


 



Parse error: syntax error, unexpected '<' in /home/gofmanun/public_html/modules/mod_informer1/mod_informer1.php(3) : eval()'d code on line 1

Parse error: syntax error, unexpected '<' in /home/gofmanun/public_html/modules/mod_informer2/mod_informer2.php(3) : eval()'d code on line 1

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 651

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 982

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1386

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1441

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1482

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1500

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1513

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1598

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1801

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 1809

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2559

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2567

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2575

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2583

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2591

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2917

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2921

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2925

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2929

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 2980

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3002

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3007

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3011

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3015

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3019

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3301

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3333

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3363

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3386

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3397

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3407

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3429

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3443

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3470

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3496

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3685

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3698

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3719

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3732

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3760

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3774

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3796

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3810

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 3984

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4020

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4056

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4082

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4111

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4125

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4156

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4186

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4339

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4364

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4396

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4422

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4476

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4605

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4641

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4674

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4705

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4809

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4841

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4880

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4916

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4951

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 4986

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 5309

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 6505

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 6566

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 6675

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 7551

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 10118

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 10183

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 10208

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 10739

Deprecated: Assigning the return value of new by reference is deprecated in /home/gofmanun/public_html/libraries/simplepie/simplepie.php on line 10748

Parse error: syntax error, unexpected '<' in /home/gofmanun/public_html/modules/mod_informer4/mod_informer4.php(3) : eval()'d code on line 1

Parse error: syntax error, unexpected '<' in /home/gofmanun/public_html/modules/mod_informer5/mod_informer5.php(3) : eval()'d code on line 1

Parse error: syntax error, unexpected '<' in /home/gofmanun/public_html/modules/mod_informer6/mod_informer6.php(3) : eval()'d code on line 1